租房免押金是陷阱:“押零付一”模式實(shí)為分期貸款
“押零付一，無(wú)需押金即可入住”。近期，北京一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。據(jù)調(diào)查，這種租房模式在實(shí)際操作中演變成為分期貸款，廣大租客不可輕信，否則會(huì)造成不必要的損失。
據(jù)報(bào)道，我愛(ài)我家“相寓”推出的“押零付一”業(yè)務(wù)，由消費(fèi)者綁定本人名下儲(chǔ)蓄卡作擔(dān)保，通過(guò)第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行申請(qǐng)貸款，第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需繳納的租金總額一次性轉(zhuǎn)賬至我愛(ài)我家，消費(fèi)者按月繳納房屋租金及5.8%的“服務(wù)費(fèi)”給該金融公司。如此這般，租客在不知情的情況下貸了款。在辦理分期貸款時(shí)，客戶需在“開(kāi)通存管賬戶”頁(yè)面授權(quán)500萬(wàn)元資金托管額度，輸入銀行卡號(hào)、設(shè)置存管交易密碼、確認(rèn)存管交易密碼等3項(xiàng)信息就能完成相關(guān)操作。
湖南日月明律師事務(wù)所合伙人戴曙光認(rèn)為，中介公司對(duì)客戶隱瞞貸款事實(shí)，屬于欺詐行為，這很容易產(chǎn)生糾紛。
“不到5000元的租金，卻需要500萬(wàn)元授權(quán)存管金額，顯然缺乏合理性?！敝袊?guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為，從產(chǎn)品來(lái)講，信用租房是以消費(fèi)者芝麻信用值來(lái)作為信用擔(dān)保，不再需要其他擔(dān)保環(huán)節(jié)。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣所研究員李虹含稱，信用租房初衷是為資金短缺租客群提供幫助。目前，信用租房主要通過(guò)3種方式：一是信用認(rèn)證，此類信用認(rèn)證信息源于大數(shù)據(jù)分析，最后會(huì)傳遞到租賃交易公共平臺(tái)上，以供租賃各方參考；二是消費(fèi)金融服務(wù)，相關(guān)用戶租金貸款需求都通過(guò)此類租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn)；三是電子化操作，這主要是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)功能，有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務(wù)便捷化。
李虹含認(rèn)為，信用租房需要做好監(jiān)管工作。對(duì)于監(jiān)管部門而言，做好相關(guān)知識(shí)普及非常重要，還要加強(qiáng)公眾對(duì)信用租房的認(rèn)識(shí)，警惕背后的消費(fèi)陷阱；同時(shí)對(duì)中介有必要強(qiáng)化監(jiān)管，謹(jǐn)防其成為非法貸款中介；對(duì)于信用租房平臺(tái)，也有必要實(shí)行規(guī)范化整治。
戴曙光認(rèn)為，消費(fèi)者享有知情權(quán)，租客作為消費(fèi)者在接受租房服務(wù)時(shí)，有權(quán)全面了解租房服務(wù)有關(guān)真實(shí)情況。在生活中，商家往往利用信息不對(duì)稱，欺騙消費(fèi)者，這侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。
李虹含提醒消費(fèi)者提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，“隨著信用‘變現(xiàn)’渠道增多，以及失信被懲罰渠道的擴(kuò)展，消費(fèi)者需要不斷提升消費(fèi)信用意識(shí)，在信用租房時(shí)，需要認(rèn)清企業(yè)資質(zhì)，簽訂合同更要小心謹(jǐn)慎，同時(shí)還要通過(guò)各種渠道提高信息透明度，一旦出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)依法維權(quán)”。李虹含說(shuō)。
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