長租公寓商“爆倉”跑路！房東和租客現(xiàn)況如何？
一紙停止運營通知，將杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓品牌“鼎寓”推上了風(fēng)口浪尖，這或?qū)⒊蔀槭讉€爆倉的長租公寓公司。
在實地發(fā)現(xiàn)，鼎家公司已經(jīng)人去樓空。雖然其在通知里稱，已經(jīng)引入上海寓團公寓管理公司承接業(yè)務(wù)，并提出了解決方案，但數(shù)千租客的押金以及相應(yīng)債務(wù)并未給出解決辦法。
樓空一片狼藉
8月23日下午，在位于杭州市文二路上的文欣大廈，發(fā)現(xiàn)鼎家已是人去樓空，現(xiàn)場一片狼藉，地上遺落了大量合同文本。
現(xiàn)場陸續(xù)有業(yè)主和租客前來了解情況，公司目前僅剩安保人員駐守，表示對公司相關(guān)情況不知情，“我們只是負(fù)責(zé)保護公司現(xiàn)有辦公財產(chǎn)”。
據(jù)報道，截至2017年底，鼎家已發(fā)展長租公寓超過5000間，這意味著公司破產(chǎn)或?qū)⒂绊憯?shù)千位房東租客。
一位王姓女士表示，自己的房子就在附近的教工路上，租給鼎家已經(jīng)1年多了?！?月20號房子就到期了，但從7月開始公司就沒給我房租了，我可能要損失3個月的房租，13000塊錢?！蓖跖空f，“房租拿不到，是不是可以讓租客搬出去了？”
房東無法收到資金，租客則面臨更加麻煩的局面。鼎家跑路后，租客面臨被房東“掃地出門”的壓力。更慘的是使用了房租貸的租客，一旦停止還款，不僅會產(chǎn)生高額滯納金，還會影響個人征信。
據(jù)了解，鼎家的不少租客以個人信用為擔(dān)保，通過一款名為“愛上街”的APP分期房租貸產(chǎn)品，將租金一次性付給鼎家，租客再每月還款給APP直至租期結(jié)束。
現(xiàn)場一位抱著孩子來討說法的女租客證實了這一說法，其房東因為公司跑路未收到房租，要求提前結(jié)束租約。“租期還有3個月，房東的意思是讓我們1個月以后搬走，雙方各承擔(dān)一些損失，但房租是交給‘愛上街’的?！痹撟饪?000元的押金目前尚未退還。
據(jù)了解，“愛上街”一旦逾期，罰息利率驚人。一位月租金為1800余元的王姓租客展示了自己的還款記錄。他在7月曾逾期2日還款，產(chǎn)生5.5元滯納金，由此推算，罰息年化利率接近55%。
據(jù)報道，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中“愛上街”是租客綁定最多的。一位中介人士表示，這種方式能加快中介的資金回籠速度，支撐中介快速擴展，收集房源，但是把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了租客和房東。
一位律師表示，租客與借貸方簽訂借款合同后，雙方是一種獨立于租賃之外的關(guān)系，因此，盡管鼎家跑路，租客仍需每月還款。
鼎家是否惡意破產(chǎn)
據(jù)了解到，鼎家自今年7月起就開始陸續(xù)拖欠房租，引發(fā)房東對公司經(jīng)營狀況的擔(dān)憂，當(dāng)時公司及公司法人魏永鋒的一些表現(xiàn)難脫蓄意跑路的嫌疑。
8月2日，公司法人魏永鋒發(fā)布公告稱，“公司倒閉”是謠言。
8月15日，有業(yè)主和租戶趕到鼎寓辦公場所，發(fā)現(xiàn)辦公處已經(jīng)被搬空，消息擴散后引來更多房東、租客上門詢問。
8月17日，公司向客戶發(fā)送短信，聲稱公司“重組已完成，資金問題已解決”。
“我看了這條消息后以為真的沒問題了，直到20日看到公司發(fā)的通知，我趕緊趕過來，已經(jīng)排到600多號了，工作人員說要排到周三以后了。我今天來了，發(fā)現(xiàn)連個人都沒了?！币晃魂愋辗繓|表示。
多位已經(jīng)離職的鼎家員工表示，公司至今還拖欠了大部分員工的工資。
一位在上月離職的付姓員工表示，公司欠自己的工資和提成都沒有兌現(xiàn)，而且“6月份就有很多人離職了，上半年3個月里5次修改提成規(guī)則，大家都受不了?！?/span>
至于公司停止運營的原因，付姓員工表示，“有人說破產(chǎn)原因是有股東撤資，但也聽說是因為有高層貪污，老板把大部分高層都辭退了，公司運營受到很大影響?！?/span>
一位律師表示，如不出意外，公司下一步就是破產(chǎn)清算，房東、租客與公司的關(guān)系是一般債權(quán)關(guān)系，清償順序排在員工工資之后。因此，房東和租客的損失是否能夠追回，要看后續(xù)清算情況和公司資產(chǎn)情況。
在資本市場融資有道
天眼查數(shù)據(jù)顯示，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司注冊時間為2016年，而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。公司此前曾陷入十余起訴訟。
不過，公司頭頂“長租公寓”的概念，在資本市場上仍然融資有道。據(jù)媒體報道，公司今年2月曾獲得千萬級融資。
此外有報道，公司3月曾與建行杭州寶石支行和建信住房服務(wù)(浙江)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
禍起資金池
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各類型租賃企業(yè)都有挪用租金建立資金池的問題，這很容易出現(xiàn)爆倉風(fēng)險，也是違規(guī)違法的行為?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十條明確規(guī)定，租金賬戶中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。
張大偉表示，從客戶租金與業(yè)主租金看，租賃企業(yè)挪用客戶交付的租金，延遲交付給業(yè)主，的確存在違法嫌疑，而且?guī)砹司薮蟮馁Y金風(fēng)險。這種所謂的“金融創(chuàng)新”，市場影響非常惡劣。
8月23日下午，在鼎家公司的辦公地貼出了一張聯(lián)合聲明，聲明表示鼎家公司已被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，涉及業(yè)主和租客的債務(wù)將另行清算。
在聯(lián)合聲明中，業(yè)務(wù)承接方寓團公司提出了兩種補貼方案：
1、一次性補貼50%-100%月租金(前提為業(yè)主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長2年)
2、一次性補貼100%-200%月租金(前提為業(yè)主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長3-5年)
寓團公司表示，如業(yè)主不愿與公司簽訂新的協(xié)議，可與鼎家方面相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商，或者“直接通過司法途徑維護自身權(quán)益”。
但廣大房東和租客對此處理結(jié)果普遍不滿意。
“從上述表述來看，租客要討回租金，似乎只能借助司法訴訟。在貸款未到期前，租客也仍需償還貸款。此外協(xié)議落款是鼎家的蓋章，這應(yīng)該是兩家公司私下的協(xié)議行為，具體如何處理還需以雙方協(xié)議為主?！鼻笆雎蓭煴硎?。
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