多地下調(diào)首套房貸利率 業(yè)內(nèi)稱并不代表調(diào)控政策轉(zhuǎn)向
最近，部分地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的消息被視為限貸松動(dòng)的信號(hào)，地產(chǎn)股全線大漲。一時(shí)間，高呼“樓市調(diào)控松動(dòng)”的聲音網(wǎng)上熱傳。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京目前并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的房貸政策松動(dòng)跡象，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業(yè)界分析，房貸利率的松動(dòng)也并不代表樓市調(diào)控政策會(huì)轉(zhuǎn)向。
伴隨著樓市調(diào)控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據(jù)分析數(shù)據(jù)，9月全國(guó)房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率116.3%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。
進(jìn)入10月份以來(lái)，房貸緊縮的走勢(shì)正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢(shì)開(kāi)始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)。如光大銀行、民生銀行在廣州執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。
杭州的房貸利率同樣有所松動(dòng)。10月以來(lái)，工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)在杭州地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
北京一向是全國(guó)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，如果出現(xiàn)房貸政策松動(dòng)，對(duì)全國(guó)樓市房貸政策來(lái)說(shuō)將是重要信號(hào)。
近日走訪了北京近十家銀行分(支)行網(wǎng)點(diǎn)，其中，工農(nóng)中建國(guó)有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，近期并未調(diào)整；只有民生銀行下調(diào)了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)。
“房貸利率從上浮15%降到了10%，已經(jīng)調(diào)整一個(gè)多月了?！泵裆y行某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，用戶需要成為高級(jí)客戶才能享受10%上浮利率，銀行會(huì)幫助用戶通過(guò)辦理信用卡等免費(fèi)途徑升為高級(jí)客戶。
在放款速度上，與此前放款周期動(dòng)輒幾個(gè)月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過(guò)的話，最快兩三天就能放款，之前排隊(duì)會(huì)需要一個(gè)多月。建行某支行工作人員稱“5到10個(gè)工作日就能放款”，農(nóng)行某支行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱“由于近期房屋成交量少，放款速度比較平穩(wěn)，如果走完程序，一般一周左右就可以放款?！?/span>
房貸利率為何有所下降？一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，他所在的支行近期房貸額度由緊張轉(zhuǎn)充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調(diào)，“年底前銀行為了爭(zhēng)搶客源，房貸利率見(jiàn)頂回落不足為奇?！?/span>
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍分析：“近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)屬于正常現(xiàn)象?！?/span>
在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？上周，關(guān)于“國(guó)務(wù)院要求年內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)”的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言；針對(duì)廣州放松限價(jià)的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應(yīng)，明確表態(tài)在調(diào)控力度不放松、保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，對(duì)新房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)指導(dǎo)機(jī)制做優(yōu)化，嚴(yán)禁房企拆分價(jià)格報(bào)備。
個(gè)人住房貸款增速下降
央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2018年三季度末，個(gè)人住房貸款余額24.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.9%，增速比上季度末低0.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款增速是近五年較低水平。
具體到北京，房貸增速也在放緩：央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新統(tǒng)計(jì)顯示，個(gè)人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比穩(wěn)步下降，9月末個(gè)人住房貸款占人民幣各項(xiàng)貸款的比重為14.8%，比上年同期下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，北京地區(qū)由于約束政策執(zhí)行比較嚴(yán)格，今年的銷售量比較低迷，再加上信貸數(shù)據(jù)的滯后性，北京地區(qū)的房地產(chǎn)貸款整體增速低于全國(guó)。
對(duì)于北京和全國(guó)未來(lái)房貸利率走向，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率大幅下調(diào)的可能性微乎其微。
招商銀行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)工作人員認(rèn)為，由于國(guó)家對(duì)于樓市管控較嚴(yán)格，在北京10%的上浮利率基本不會(huì)繼續(xù)下行。
一位券商人士分析，房貸利率上升空間或已經(jīng)見(jiàn)頂，但從現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)和貨幣政策形勢(shì)來(lái)看，利率大幅下降不太可能，“從貨幣政策上看或有降準(zhǔn)的可能，但目前整體調(diào)控方向并未改變，基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)利率未來(lái)大概率保持平穩(wěn)，大面積出現(xiàn)利率下行可能性有限?！?/span>
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