房貸利率終于不漲了 現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
歲月這把殺豬刀，已經(jīng)把第一批90后逼上了買房路。曾經(jīng)叛逆地嚷嚷著“這么大一筆錢干什么不好，非去買房？”的那批中年憤青，如今已經(jīng)開始盤算著買房了，還能熟練地用計(jì)算器敲出首付、房貸和月供。
不過(guò)對(duì)于人生第一套房，很多人都是既興奮又懵圈的。今天，中訊哥就打算接地氣地和大家聊聊兩件事，一是買房前，你該考慮些什么；二是現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)？
這些問(wèn)題沒(méi)想清楚
可別急著買房了
首先，考慮的事情大概有這么幾個(gè)方面↓
先想清楚買它為了啥。
剛需自??？還是投資？亦或是希望兩者都兼顧，并且兼顧同時(shí)還有所側(cè)重？每個(gè)人想法不同，需求不同，自然適合你的房源也不同。
對(duì)于大部分人而言，魚和熊掌都想要。即使是為剛需而買，也想看到買完這套房子后，房?jī)r(jià)不斷上漲，即使不賣也圖個(gè)眼癮。
講真，現(xiàn)在保值升值效果好的房子，本身已經(jīng)不便宜了，因?yàn)榇蠹叶疾簧担斆鞯氖袌?chǎng)也自然會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)值，真正的“價(jià)值低洼房”并不多。此時(shí)就需要你在自己的購(gòu)買力、自住需求和投資升值空間中去做一個(gè)權(quán)衡。
自住則以方便，符合自身的需求為主；投資則以升值為導(dǎo)向，房子可以很偏很遠(yuǎn)，不一定是自己喜歡的房子。不管出于何種目的，都別貪心，量力而行，錢不多就可以買小一些，或者舊一點(diǎn)的房子，別超負(fù)荷買房就行。
然后，什么時(shí)候打算買。
買房的時(shí)機(jī)的確很重要，一套房的價(jià)格區(qū)間高點(diǎn)和低點(diǎn)能相差上百萬(wàn)。
但踩準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)非常難，沒(méi)人敢說(shuō)能完美預(yù)測(cè)到確切房?jī)r(jià)的高低，頂多說(shuō)個(gè)大概，比如近期內(nèi)整個(gè)市場(chǎng)如何，政策如何，成交量如何。
一般來(lái)說(shuō)，手上有錢的話，只要不是在極端市場(chǎng)情況，比如暴漲末端或是暴跌伊始，能買也就買了。關(guān)于時(shí)機(jī)問(wèn)題，規(guī)劃君在第二部分會(huì)展開說(shuō)。
考慮什么時(shí)候買還有一個(gè)實(shí)操意義，就是你什么時(shí)候看房。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)劃君建議提前半年看房。
再來(lái)就是，對(duì)于置換家里舊房產(chǎn)去買新房的小伙伴，什么時(shí)候賣舊房，也是個(gè)學(xué)問(wèn)。在非極端市場(chǎng)情況下，最好的處理方法是，先把舊房賣了拿到錢，再去談新房。手里有錢，議價(jià)能力會(huì)高出很多。從賣家角度出發(fā)，當(dāng)然是希望賣了就能馬上拿到錢，所以如果你跟賣家說(shuō)，我得等房子賣了才能給你錢，他當(dāng)然是賣給那個(gè)手持現(xiàn)款的人，你的心儀房只能花落別家了。
接下來(lái)，是最重要的一點(diǎn)，確定買房側(cè)重點(diǎn)。
市場(chǎng)這么大，什么樣的房都有，所以選房一定得按你自己的需求去選，是為了在異地安家，還是為了小兩口結(jié)婚用，或是要孩子或者二胎用，不同需求下的側(cè)重點(diǎn)都不一樣。
因?yàn)闆](méi)有完美的房子，面積大，朝向不一定好；面積朝向都合適，地段不一定好，交通可能不方便；面積大、朝向好、地段棒、出門就是公交地鐵，那價(jià)格一定就不美麗了……
看房時(shí)一定要堅(jiān)守自己的原則，一切從需求出發(fā)。
中訊哥有個(gè)朋友就是，打算置換一套以后生娃用的房。在看房時(shí)看到了一套自帶健身會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)和植被景觀特別棒的房子，可惜就是戶型房間小了點(diǎn)，猶豫再三，實(shí)在太喜歡還是買了，結(jié)果裝完修就有點(diǎn)后悔了，因?yàn)闊o(wú)論怎么改型，以后用著都略顯局促。所以大家在買房時(shí)一定要不忘初心，別挑花眼本末倒置了。
中訊哥建議大家在買房前列一個(gè)需求清單，由重要到次要制定出幾個(gè)重要指標(biāo)。
比如戶型和面積，兩居三居還是四居，對(duì)單個(gè)房間面積有沒(méi)有要求；或是地段，整個(gè)地段的成熟程度和升值潛力，離單位的距離，公共交通和生活購(gòu)物的便利程度；還有就是環(huán)境，區(qū)域內(nèi)居住的人群以哪種為主，老人多還是年輕人多，孩子的上學(xué)問(wèn)題能否解決等等。
現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
下面，說(shuō)第二部分，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？
大部分人不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，所以宏觀大勢(shì)和未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是我們首要考慮的事。相比之下，現(xiàn)在買房值不值，買完會(huì)不會(huì)大跌才是大家最關(guān)心的問(wèn)題。
盲信預(yù)測(cè)不如看看數(shù)據(jù)，規(guī)劃君先來(lái)說(shuō)幾個(gè)數(shù)據(jù)。
今年三季度的地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：
成交量上，三季度的緊縮政策環(huán)境并未反轉(zhuǎn)。從各大城市來(lái)看，深圳、昆明、沈陽(yáng)、南京等一、二線城市繼續(xù)加碼“四限”，并且政策效果也逐漸顯現(xiàn)；成都、西安等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，“日光盤”明顯減少。市場(chǎng)成交量基本穩(wěn)定，不低迷也不過(guò)熱。
房?jī)r(jià)層面，三季度各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)大體和之前持平。其中，一二線城市房?jī)r(jià)同、環(huán)比漲幅已開始放緩，很大程度上是由于批量“限價(jià)房”的入市；三四線城市房?jī)r(jià)基本保持之前的漲幅增速，超過(guò)6成城市8月房?jī)r(jià)較二季度有所增加，同比也有8成城市房?jī)r(jià)上行，預(yù)計(jì)三四線城市房?jī)r(jià)在四季度仍將慣性上沖。
再來(lái)看看銀行這邊的情況：
據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，“上月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，這也是連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)環(huán)比”零漲幅，同比上升6.53%。
二套房貸款平均利率則環(huán)比小幅下降。11月二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1BP，整體水平恢復(fù)至9月水平。
不少媒體發(fā)聲，說(shuō)買房的時(shí)機(jī)來(lái)了。規(guī)劃君無(wú)意預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，我只是認(rèn)為大家應(yīng)該理性看待這些數(shù)據(jù)。
首先，政策對(duì)房?jī)r(jià)的作用力非常大，加上“控房?jī)r(jià)”這個(gè)核心并沒(méi)有轉(zhuǎn)向的意思，所以近期房?jī)r(jià)大起大落的概率不大；
其次就是銀行的房貸利率，今年上半年的確是上浮了一波，現(xiàn)在持平甚至回落，和銀行資金面情況有很大關(guān)系，對(duì)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)意義沒(méi)有大家想的那么深遠(yuǎn)。
佛系來(lái)看，你問(wèn)現(xiàn)在買房值不值，只要在可承受的支付范圍內(nèi)，解決了你結(jié)婚、生娃、安家這些實(shí)打?qū)嵉脑V求，那就是值的。
至于現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格便不便宜，看你取的時(shí)間區(qū)間是多久了，也許一個(gè)月內(nèi)來(lái)看，今天這個(gè)價(jià)格是中等水平的，三年五年來(lái)看，這個(gè)價(jià)格挺低的，十年來(lái)看，就只有天知道了，反正總有一個(gè)時(shí)間段能安慰到你。
還是那句話，買不買房，買什么樣的，都從自身需求出發(fā)，如人飲水冷暖自知。
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