個(gè)人住房貸款余額增速連續(xù)兩年回落 首次降準(zhǔn)實(shí)施樓市影響幾何？
在房地產(chǎn)市場“嚴(yán)控”的背景下，房地產(chǎn)信貸情況是市場的焦點(diǎn)之一。中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘在15日的2018年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上指出，2018年房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)平穩(wěn)回落。
個(gè)人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年房地產(chǎn)貸款增加6.45萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)，比2016年低4.9個(gè)百分點(diǎn)。
她表示，從結(jié)構(gòu)上看，一是個(gè)人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個(gè)人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速比2017年高。2018年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個(gè)百分點(diǎn)。
此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個(gè)百分點(diǎn)，全年增加5.56萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的41.1%，比2016年占比低3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，個(gè)人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。
新年首次降準(zhǔn)實(shí)施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于15日實(shí)施的新年首次降準(zhǔn)，此前有多位市場人士提及，降準(zhǔn)或有利于引導(dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內(nèi)部分地區(qū)房貸利率松動(dòng)的新聞已受到市場普遍關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房地產(chǎn)市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認(rèn)定和首套、二套房貸款的額度，這些現(xiàn)在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動(dòng)對(duì)于市場影響很小。
展望未來，在嚴(yán)控的大基調(diào)下，市場對(duì)房價(jià)的預(yù)期也有所變化。央行此前發(fā)布的2018年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季房價(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。
將這份季度調(diào)查較前幾次結(jié)果對(duì)比著看，預(yù)期“上漲”的下降了(上季度為33.7%)，預(yù)計(jì)下降的有所提高(上季度為9.6%)。
據(jù)新華社，2018年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”
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