“按套內(nèi)面積交易”刷屏 公攤玩“貓膩”難度大了
一則專業(yè)性極強(qiáng)的通知火了。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知，其中，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，出現(xiàn)在《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》里。一時間，“按套內(nèi)面積交易”刷屏。
對此，中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計算規(guī)則。目前我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積，為了提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際通行做法的一致性程度，此次規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算。此舉一方面可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問題。
“雖然這一標(biāo)準(zhǔn)目前并沒有完全落地，或者是否落地還有待最終明確，但可以預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計價的方式將是一個明確的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波如是說。
具體來看，張波認(rèn)為，使用這一計算方式交易的做法會相對更為公平。由于公攤面積本身透明度不高，此舉有利于防止部分項目有在公攤面積上做手腳、侵害購房者利益的可能；其次，這一計算方式有利于促進(jìn)建筑設(shè)計優(yōu)化，使房企更加聚焦如何做好產(chǎn)品設(shè)計，以更好滿足購房者需要。
“公攤面積并不是越小越好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公攤面積不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價。另外，如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
張波提醒，由于目前“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”只是一個工程建設(shè)規(guī)范的公開征求意見，距離正式落地還有待時日，不過，購房者在現(xiàn)有狀況下也要對公攤面積有清晰認(rèn)識，需要明白清楚不同檔次項目和不同類別住宅合理的公攤率差異。一般來說，高檔樓盤公攤率會高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層，因此切勿過份追求低公攤率。
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