3月70城房?jī)r(jià)漲了 疫情過(guò)后是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
16日，3月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
“因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬16日表示，3月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
“38城新房?jī)r(jià)格上漲，你買房了嗎？”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，3月份新房環(huán)比價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，西寧漲幅最高為1.4%。
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70城新房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。
孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲。
新房?jī)r(jià)格方面，3月上漲城市數(shù)量增加明顯，相比上月增加了17個(gè)城市。70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅0.13%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，4個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；31個(gè)二線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)格方面，上漲城市數(shù)量為32個(gè)，與上月相比增加18個(gè)城市，70城平均漲幅為0.05%。其中，一線城市中，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%；31個(gè)二線城市銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%；35個(gè)三線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無(wú)成交，銷售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。
面對(duì)上述數(shù)據(jù)，網(wǎng)友對(duì)“38城新房?jī)r(jià)格上漲，你買房了嗎？”的投票結(jié)果顯示，“買不起，實(shí)力不允許”的選項(xiàng)得票最高，緊隨其次的是“已經(jīng)買了”，認(rèn)為“租房也挺好”的得票數(shù)最低。
多城二手房?jī)r(jià)格反彈，但有較大議價(jià)空間
“從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，二手房上漲的城市呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，和復(fù)工復(fù)產(chǎn)等有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份市場(chǎng)基本上有所復(fù)蘇，甚至好于預(yù)期，使得很多城市的二手房?jī)r(jià)格有所反彈。
“這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關(guān)聯(lián)?！眹?yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前一線城市豪宅項(xiàng)目推出后，出現(xiàn)了搶豪宅的現(xiàn)象。受此影響，部分二手房明顯調(diào)整了價(jià)格，尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市則打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%；三線城市相比2月雖有好轉(zhuǎn)但仍不及1月份?？傮w而言，一二線城市二手房市場(chǎng)開(kāi)復(fù)工后，恢復(fù)速度明顯快于三線城市，售價(jià)基本恢復(fù)至1月份水平或好于1月份。
“雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價(jià)格反彈，但數(shù)據(jù)跟實(shí)際情況還是有差異。實(shí)際觀察中，還是有很多房東愿意降價(jià)?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)，部分房東為了加快賣房和進(jìn)行二套置業(yè)，多少還是會(huì)給予讓利空間。
據(jù)注意到，在一些中介平臺(tái)，確實(shí)有不少人在線咨詢二手房砍價(jià)問(wèn)題。“房主是誰(shuí)？談的這個(gè)人有沒(méi)有決定權(quán)？”這些都是砍價(jià)時(shí)要注意的，有房地產(chǎn)從業(yè)人士答疑時(shí)稱，戶口遷出時(shí)間、房子何時(shí)騰空等因素都可以作為價(jià)格談判條件。
深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回第一
二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單中，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅時(shí)隔24個(gè)月后重新回到全國(guó)第一。2018年2月，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)曾環(huán)比漲幅居首。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象，而二手房出現(xiàn)“一套房源加價(jià)200萬(wàn)”等情況，這確實(shí)需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。“深圳等城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，說(shuō)明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下，出現(xiàn)了違規(guī)收費(fèi)和亂漲價(jià)的行為。”
4月9日，針對(duì)“喝茶費(fèi)”等問(wèn)題，深圳南山區(qū)住建局曾發(fā)布通告稱，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處。
“深圳等少部分城市市場(chǎng)熱度仍比較高，但不一定是買房時(shí)機(jī)?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，由于疫情影響的暫停交易時(shí)間較長(zhǎng)，3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù)，用來(lái)判斷樓市走勢(shì)還有不足。
“樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當(dāng)是略有放松，但是市場(chǎng)熱度是否上升，現(xiàn)在還無(wú)法判斷?！编u琳華說(shuō)。
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