上半年228家房企破產(chǎn) 專(zhuān)家：最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去
2020年已過(guò)去一半，人民法院公告網(wǎng)顯示，截至6月30日，房企破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)228家。
半年228家房企破產(chǎn)
公開(kāi)資料顯示，2018-2019年上半年分別有177家、235家房企破產(chǎn)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至今年6月30日，房企的破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)228家。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析稱(chēng)，房企目前集中度逐漸提升，今年破產(chǎn)的房企大部分是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，就市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正?，F(xiàn)象。部分中小房企因債務(wù)壓力增大，會(huì)面臨破產(chǎn)情況。同時(shí)，部分破產(chǎn)企業(yè)與自身經(jīng)營(yíng)選擇有關(guān)系，一些中小房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完以后，就不再擴(kuò)張，此時(shí)也會(huì)通過(guò)破產(chǎn)方式來(lái)處置。
嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，這兩年各類(lèi)中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，包括當(dāng)前老舊小區(qū)改造等內(nèi)容，通過(guò)和大型房企合作，部分地塊開(kāi)發(fā)也具有積極意義，能夠促進(jìn)中小房企業(yè)績(jī)成長(zhǎng)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，中小房企新一輪“洗牌”信號(hào)已非常明顯，房企競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。中小房企應(yīng)控制好自身債務(wù)、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，對(duì)比10萬(wàn)家級(jí)別的房企數(shù)量，半年228家房企破產(chǎn)，不需感到惶恐，而且這些破產(chǎn)的公司都不是主流房企。
張大偉指出，二季度房企公開(kāi)發(fā)行的內(nèi)地融資每月超500億，而且呈現(xiàn)利率降低、數(shù)量增加趨勢(shì)。大部分房企為應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化，都在加快儲(chǔ)備資金。最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走出資金最困難時(shí)期。
樓市回暖，房企拿地創(chuàng)紀(jì)錄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，多城市土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50城年內(nèi)第一次出現(xiàn)4個(gè)千億賣(mài)地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破千億，50城合計(jì)賣(mài)地2.18萬(wàn)億，同比上漲11.6%。36城賣(mài)地超200億。58城超百億均刷新歷史紀(jì)錄。
58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)也會(huì)更為積極。
王小嬙分析，隨著上半年土地的逆勢(shì)反彈，三季度的土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)趨向平穩(wěn)。下半年，在疫情負(fù)面影響逐漸消退下，市場(chǎng)積壓需求仍逐步釋放，下半年整體交易量或?qū)⒏哂谏习肽?，價(jià)格維持穩(wěn)中趨升的狀態(tài)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企拿地外部環(huán)境在積極改善，房企投資信心也逐漸增強(qiáng)。但也有很多不確定性。尤其是近期的回暖，很難說(shuō)市場(chǎng)需求在大規(guī)模反彈，有可能是部分過(guò)去積壓的需求集中的釋放，所以基于此類(lèi)判斷，房企也需防范市場(chǎng)降溫風(fēng)險(xiǎn)。
專(zhuān)家：人才或成樓市調(diào)控窗口
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，超百城發(fā)布各種人才政策，吸引人才和勞動(dòng)力。與人才政策配套的是，各地的購(gòu)房補(bǔ)貼政策井噴，多地直接開(kāi)始執(zhí)行“零門(mén)檻”落戶(hù)政策。
張大偉分析，人才或成樓市調(diào)控窗口。2019年全年全國(guó)超過(guò)170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成城市競(jìng)爭(zhēng)的主要政策內(nèi)容。2020年有望繼續(xù)井噴。
謝逸楓預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)量?jī)r(jià)齊漲，隨著更多城市跟進(jìn)人才引進(jìn)政策，不斷放開(kāi)戶(hù)籍制度，或激發(fā)更多市場(chǎng)需求。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，后續(xù)樓市調(diào)控政策會(huì)相對(duì)寬松，隨著復(fù)工節(jié)奏加快，市場(chǎng)需求若不積極釋放，市場(chǎng)就比較被動(dòng)。
王小嬙則認(rèn)為，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)仍是“房住不炒”，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍在供給端展開(kāi)，如降低預(yù)售條件，加大信貸支持等。
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