上半年228家房企破產 專家：最困難時期已經(jīng)過去
2020年已過去一半，人民法院公告網(wǎng)顯示，截至6月30日，房企破產數(shù)量已達228家。
半年228家房企破產
公開資料顯示，2018-2019年上半年分別有177家、235家房企破產。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至今年6月30日，房企的破產數(shù)量已達228家。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析稱，房企目前集中度逐漸提升，今年破產的房企大部分是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風險能力較弱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產是正?，F(xiàn)象。部分中小房企因債務壓力增大，會面臨破產情況。同時，部分破產企業(yè)與自身經(jīng)營選擇有關系，一些中小房企項目開發(fā)完以后，就不再擴張，此時也會通過破產方式來處置。
嚴躍進補充道，這兩年各類中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉型機會，包括當前老舊小區(qū)改造等內容，通過和大型房企合作，部分地塊開發(fā)也具有積極意義，能夠促進中小房企業(yè)績成長。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，中小房企新一輪“洗牌”信號已非常明顯，房企競爭會更加激烈。中小房企應控制好自身債務、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。
中原地產首席分析師張大偉則認為，對比10萬家級別的房企數(shù)量，半年228家房企破產，不需感到惶恐，而且這些破產的公司都不是主流房企。
張大偉指出，二季度房企公開發(fā)行的內地融資每月超500億，而且呈現(xiàn)利率降低、數(shù)量增加趨勢。大部分房企為應對未來市場變化，都在加快儲備資金。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場已走出資金最困難時期。
樓市回暖，房企拿地創(chuàng)紀錄
國家統(tǒng)計局顯示，1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%。
另據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，截至6月29日，多城市土地市場成交額持續(xù)上升，50城年內第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破千億，50城合計賣地2.18萬億，同比上漲11.6%。36城賣地超200億。58城超百億均刷新歷史紀錄。
58安居客房產研究院認為，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。
王小嬙分析，隨著上半年土地的逆勢反彈，三季度的土地市場應該會趨向平穩(wěn)。下半年，在疫情負面影響逐漸消退下，市場積壓需求仍逐步釋放，下半年整體交易量或將高于上半年，價格維持穩(wěn)中趨升的狀態(tài)。
嚴躍進表示，當前房企拿地外部環(huán)境在積極改善，房企投資信心也逐漸增強。但也有很多不確定性。尤其是近期的回暖，很難說市場需求在大規(guī)模反彈，有可能是部分過去積壓的需求集中的釋放，所以基于此類判斷，房企也需防范市場降溫風險。
專家：人才或成樓市調控窗口
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，超百城發(fā)布各種人才政策，吸引人才和勞動力。與人才政策配套的是，各地的購房補貼政策井噴，多地直接開始執(zhí)行“零門檻”落戶政策。
張大偉分析，人才或成樓市調控窗口。2019年全年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成城市競爭的主要政策內容。2020年有望繼續(xù)井噴。
謝逸楓預計，三季度房地產市場會量價齊漲，隨著更多城市跟進人才引進政策，不斷放開戶籍制度，或激發(fā)更多市場需求。
在嚴躍進看來，后續(xù)樓市調控政策會相對寬松，隨著復工節(jié)奏加快，市場需求若不積極釋放，市場就比較被動。
王小嬙則認為，中央對房地產市場調控的基調仍是“房住不炒”，預計下半年房地產市場政策仍在供給端展開，如降低預售條件，加大信貸支持等。
在任何情況下，本網(wǎng)站所刊載內容中所涉信息或所表述的意見并不構成對任何人的投資建議。在任何情況下中訊證研不對因使用本網(wǎng)站的內容而引致的任何損失承擔任何責任。讀者不應以本網(wǎng)站所刊載內容取代其獨立判斷或僅根據(jù)本網(wǎng)站所刊載內容做出決策。
